Lex Elementum
Lex Elementum
Lex Elementum
Lex Elementum

Подписан закон об ипотечных каникулах

Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» глава государства подписал 01.05.2019. Закон был официально опубликован в тот же день, но вступит в силу только по истечении 90 дней с момента официального опубликования. Это переходный период, в течение которого как банки, так и заемщики должны внимательно изучить условия ипотечных каникул.

Закон был принят во исполнение Перечня поручений по реализации Послания Президента РФ Федеральному Собранию РФ от 20.02.2019 об обеспечении внесения в законодательство РФ изменений, предусматривающих защиту заемщиков по ипотечным кредитам.

Под этим термином законодательство подразумевает:

  • отсрочку платежей по ипотеке на определенный срок;
  • временное уменьшение размеров взносов.

То есть на время каникул не отменяется сам долг и не прекращается начисление процентов. За это время заемщик должен будет расплатиться по прежнему графику в конце срока кредитования. Действие кредитного договора при этом будет продлено.

Ипотечные каникулы, в соответствии с новым законом, будут предоставлять всем заемщикам российских банков, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Действие закона распространяется на все уже заключенные кредитные договоры, а также те ипотечные займы, которые будут оформлены после его вступления в силу. Каникулы будут предоставляться только по займам до 15 млн рублей. Всем, кто оформил ипотеку на большую сумму, рассчитывать на послабления не приходится. Кроме того, для получения льготы нужно, чтобы в ипотечном залоге находилось единственное жилье заемщика.

Паузу в обслуживании ипотечного кредита можно будет взять на срок до 6 месяцев. В это время можно не платить ипотеку полностью либо уменьшить размер взносов в банк. Точное время отсрочки будет устанавливать кредитная организация на основании письменного заявления заемщика, в котором должен быть указан желаемый период. Как часто за время действия ипотеки можно просить каникулы, законодатели не уточняют.

Получение льготного периода оплаты ипотеки предусмотрено для тех граждан-заемщиков, которые:

  • потеряли кормильца;
  • приобрели временную нетрудоспособность в течение 2 месяцев;
  • были признаны инвалидом I или II группы;
  • потеряли работу и официально зарегистрированы в качестве безработного;
  • утратили источник доходов, в результате чего совокупный доход супругов снизился более чем на 30 %.

В этом случает банк не сможет отказать в ипотечных каникулах и должен будет продлить срок возврата кредита на период действия отсрочки. Срок рассмотрения требования заемщика — 10 дней. Банк должен уведомить заемщика о своем решении. В Единый государственный реестр недвижимости будут вноситься сведения о факте изменения условий кредитного договора (договора займа) по требованию заемщика в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ.

По условиям нового закона на время ипотечных каникул будет действовать запрет на взыскание залога по кредиту, если в его качестве выступает единственное жилье должника.

Вернуться к списку новостей